近日，下城区召开长木、草庵、沈家三村连片改造动员大会，打响了该区北部新一轮城中村改造的“发令枪”。据悉，这也是下城区迄今为止最大规模的一次城中村拆迁改造。

　　改变陈旧“握手楼”

　　联通全域中央商务区

　　长木、草庵、沈家三村位于下城区北部，南与主城区和杭氧、杭锅“城市之星”国际旅游综合体相接，北与创新创业新天地和新建大型居住小区万家星城相连，东临铁路，西与下城区已完成改造的三塘、灯塔、西文三个村以及上塘河德胜路以北、香积寺路以南段接壤。

　　“这是距离武林广场三、四公里范围内的最后一片尚未改造的城中村地块了。”下城区多层农居建管中心有关负责人告诉记者。近年来，这一片区周围，东有城东新城，北有半山田园板块，西有运河商务中心板块，眼下均已呈包围式迅猛发展；此外，杭氧、杭锅、重机厂等一大批重工业企业已陆续从下城北部区域内搬迁完毕，城北体育公园、创新创业新天地、城市之星、杭州跨境贸易电子商务产业园、中大银泰城等一批大项目也在下城北部落地开花。但是这些大项目，又受制于长木、草庵、沈家等城中村的阻隔，不仅配套很成问题，也难以起到串珠成链，实现下城打造全域中央商务区的目标。

　　另据了解，在长木、草庵、沈家三村范围内，5层楼以下的建筑占所有建筑比例达98%以上，土地利用率相当低，楼与楼之间距离太近，不利于采光、绿化、消防安全，还被居民戏称为“握手楼”。启动三村改造，不仅可以加快各地块的开发进度，推动“长浜路产业带”的形成，特别是下城“跨贸小镇”周边的配套建设，同时也将大大提升居民们的生活环境。

　　村民齐心促拆改

　　重塑村级经济展新姿

　　此次三村连片拆迁，共需拆迁农居1817户、城市危旧房屋614户、各类企业及单位189家，拆迁总建筑面积为210.69万平方米。

　　下城区多层农居建管中心的孙科长告诉记者，改造将分三种方式：一是实施成片拆迁改造；二是对部分撤村建居社区结合具体项目实施“拆改结合”；三是实施农居点综合整治工程。根据测算，三个撤村建居社区（村）进行成片综合改造后，共可整理出土地64.03万平方米（约960亩），平均容积率可达2.15，安置用地、公共配套用地、村级集体经济发展用地和出让用地均可基本落实。

　　下城区将力争2018年底完成三村成片改造的农居征收补偿任务，2020年底前完成上述三村安置房开工建设。今后，这里将以“发展信息经济和智慧经济、建设美丽中国先行区”为目标，以城市之星、城北体育公园、创新创业新天地等项目为核心，大力发展文化创意、现代商务、健康服务、金融服务等多项重要产业。

　　据了解，目前涉及地铁5号线建设以及长滨路工程的几十户城中村村民，已经完成了拆迁房屋的丈量评估工作。一位目睹了周边沈家村十几年变迁的老村民表示，“城中村”改造不仅能改变城市面貌，对于村级经济合作社的发展也是极大的利好，因此村里人非常拥护并将积极配合。（杭州日报 通讯员 韦锋 柳景春 记者 许卓恒）